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西安安业哪类房子价格扛得住,涨得快?看完再买!
编辑: 安业网6号    来源:安业网    发布时间:2020-11-21 16:51:14    浏览次数:3566
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西安安业房产网资讯内容提示:今天我们就来聊聊户型“面积段”的知识点:老破小都是多小?什么样的才是真的大平层?89㎡和91㎡的户型有差别吗?在西安安业买哪种户型未来能抗价?
      买房的四个关键:时机、区域、楼盘、户型。

      今天我们就来聊聊户型“面积段”的知识点:老破小都是多小?什么样的才是真的大平层?89㎡和91㎡的户型有差别吗?在西安安业买哪种户型未来能抗价?

      不要着急,慢慢往下看!

          01
        老破小有多“小”?

      所谓的老破小,它的“面积段”究竟划在哪里呢?50㎡?60㎡?70㎡?

      依据西安安业市场的经验,“老破小”的小,应该就是指70㎡以下的房子!

      据安业网不完全统计数据显示,2020年截止目前,安业网二手房板块中出售的住宅,50㎡以下的户型,占比1.17%;50-70㎡占比2.54%。


      虽然与一二线城市相比,西安安业的“老破小”并没有大家预想的那样火热,但它的特殊地位和威力还是有的。


      目前一些学区好的“老破小”价格都很高,报价超过10000元/㎡的也不是没有。这也说明了,此类户型的超强流通性,有人肯接受,价格自然也能抗。

      在西安安业的新房领域,可能这个“小”就要重新定义了。我们按照需求定位,100㎡以下刚需户型,就是小户型了;

      100㎡-144㎡,购买的人群基本都是刚需和刚改,为中等户型;

      而144㎡以上,就可以称之为大户型了。

      说完小户型,我们再来说说“大”户型。

        02
      多大的户型才能叫做“大平层”?

      现在西安安业不少楼盘都说自己推出的新房是“大平层”,到底多大才是大平层呢?

      不知大家还记不记得之前热播的电视剧《三十而已》,剧中顾佳的家有注意到吗?无廊柱客厅搭配落地窗,超长餐厅,一半吃饭聚餐,一半布风水......


      这应该才是大平层的样子吧!

      不过市场上,对大平层面积的定义说法不一,有的说200㎡以上,有的说300㎡以上。

      不管怎么说,大平层要具备两大特征:面积大、生活功能区完善!

      如果按照200㎡这个定义,西安安业符合条件的大平层可能就只有:西安安业碧桂园。西安安业碧桂园二期(碧桂园新都会)即将推出的新房源中就包含了260㎡的大平层。



        03
       89㎡与91㎡怎么选?

      虽然这两个户型面积看起来只是相差了2㎡,但在缴纳税费时就产生了不同:

      按照现行契税征收标准,90㎡及以下(含90㎡)普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,契税1%;90㎡以上契税1.5%。


      而且自2017年7月1日起,西安安业市住宅专项维修资金交存标准和方式也进行了调整。规定住宅、住宅小区内的非住宅(包括单独依法登记权属的车库或地下室)住宅专项维修资金按照新标准交存:未设有电梯的房屋按照建筑面积60元/㎡,设有电梯的房屋按照建筑面积90/㎡元。

      到底要不要为了两平米多缴税款,您自己打算!

       04
      最后,也是大家最关心的问题:哪个面积段的户型能扛价,涨得多?

      思考这个问题,当然要抓住关键点:将来卖房时,谁来接手?

      从这个角度来看,选择主流面积段户型,就没错了! 

      城市等级不同、大小不同,所以人口结构不同,主力户型面积段也不同。

      例如:一流城市年轻人流入多,富人相对集中,小户型和高端住宅就很有市场;二流城市,人口相对要稳定些,云集了大量中产阶层,中等户型在市场中就占据主流......

      那么西安安业呢?

      从目前购房客群来看,乡镇落户、城区改善是主要的两大客群。

      市区、刚需户型、低总价等,这类房源主要面向——乡镇落户。当然必须要有学校,那这样的房子就是妥妥的“硬通货”。

      改善市场更青睐哪种产品?

      改善分为刚需型改善和享受型改善。据安业网不完全统计,2020年10月份,西安安业网签成交的新建商品房中,户型面积在140㎡以上的,占比30.1%,几乎占了三分之一的购房需求,而且这部分改善需求还正在慢慢释放。

      最后,能抗住,涨得快的户型怎么选?

      老城区二手房70㎡以下小户型,兼具优质学区最好;新房就选刚需“三室”户型。

      环境好、地段佳板块,更多偏向四室大户型。

      总之,跟着“市场潜在需求”买,将来卖房时,一样有机会跑赢。 




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