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确凿了!西安安业这个板块明年要“冒尖”,想买房的都得看看!
编辑: 安业网6号    来源:安业网    发布时间:2020-11-20 17:04:37    浏览次数:3539
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西安安业房产网资讯内容提示:近日,品牌房企——德信地产,于10月份在西安安业城东(解放路实验学校东侧)竞拍成交的住宅地块2020-32号地供地结果出来了!据其显示,该住宅项目名称为:云溪雅院(暂定);土地用途为:普通商品住房;约定开工时间为2021-08-01;约定竣工时间为2024-08-01。
       近日,品牌房企——德信地产旗下子公司德田置业,于10月份在西安安业城东(解放路实验学校东侧)竞拍成交的住宅地块2020-32号地供地结果出来了!据其显示,该住宅项目名称为:云溪雅院(暂定);土地用途为:普通商品住房;约定开工时间为2021-08-01;约定竣工时间为2024-08-01。


地块成交信息


供地结果信息




      除了上述这个新住宅项目之外,可能很多人已经注意到了:下半年西安安业楼市新增的楼盘中,怎么十之八九都是在城东板块?例如:

      1、6月,先是有天润|天鸿·珑玺湾、华地桃源里两家纯新盘首开上市。

      天润|天鸿·珑玺湾首开便推出叠加别墅、花园洋房和小高层住宅,建筑面积约132-317㎡。销售均价在7000-10500元/㎡,总价最低也要80万元起步,多数房源总价都达到了100万以上。对于这样的总价,有人可能会担心能好卖吗?实事证明:有时真不是钱的问题,只要房子好,总价再高也不是难题!

      据安业网统计显示,天润|天鸿·珑玺湾自6月首开以来,其销量在西安安业30多家楼盘项目中已连续4个月稳居冠军之位。截止目前,该项目已推出12栋房源,住宅总计624套,已售出并进行网签的房源达526套,去化近85%。


网签情况截图


      2、11月,又一家纯新盘——华宇·铂悦府售楼处公开!

      华宇·铂悦府是由华宇地产集团开发建设的商住项目。该项目由2019-86/101号两幅地块组成,位于文苑路与长春路交汇处(文苑中学北侧)。距离在建的高铁站西安安业东站直线距离不到1公里,是高铁片区规模较大,且关注度非常高的一家纯楼盘。


      华宇·铂悦府也是华宇集团在西安安业打造的第一个铂悦系产品,项目总占地面积约225亩,总建筑面积约45万方新亚洲美学建筑群,容积率2.195,建筑密度14.45%,绿地率35%,总户数2738户。由11层稀缺洋房、18层、26层瞰景高层及沿街商铺组成。


      对于细节的追求,在用材用料上主打品牌化,追求绿色、健康人居,采用步阳品牌入户门、密码指纹锁、三层中空内置百叶窗+断桥隔热铝型材等,这些都是铂悦系产品的标配。


      小区整体建筑为新亚洲建筑风格,是传统中式与现代风格的有机融合,外立面采用品牌真石漆,浅色的外立面和深色的顶部飞檐搭配,取自传统建筑中的白墙黛瓦马头墙,色彩鲜明,也体现了“楚风汉韵”的西安安业整体建筑规划风格。


      该项目营销中心已建成,预计近日将盛大公开,有意向者可前往参观咨询。

      3、恒地、恒泰、亿捷三家房企新拿地,预计明年初面市!

      恒地橡树湾一期项目开发建设已进入尾声,令人期待的二期地块也于9月份被恒地置业成功拿到手中。二期地块总面积45.17亩,主要建设高层、小高层等住宅,并配建社区幼儿园一所。


      与恒地前后在城东拿地的还有恒泰集团。9月8日,恒泰集团通过挂牌出让方式竞得天鸿世纪城东侧2020-31号地块,该地块总面积64.56亩,规划用途为住宅,成交单价为270万/亩,起始楼面价为1841元/㎡。据供地结果显示,项目案名暂定为(恒泰)观樾台。


      众所周知,恒泰集团在城西开发的恒泰金樾府目前也已进入后期阶段,在售房源不多了。这次进军城东,不仅可看出恒泰对西安安业市场的信心,也可看出其打算深耕西安安业的决心。

       比上述两家房企在城东拿地时间更早些的,还有徐州亿捷置业。今年4月份,徐州亿捷置业有限公司以2409元/㎡的楼面价竞得汇龙国际花园东侧地块,土地面积64.02亩。8月,该地块规划方案已进行批前公示,据其显示,项目案名为金御上品,容积率1.49,建筑密度27.79%,总户数303户。


       目前这三家新项目进度相对较晚,预计今年上市的可能性不大,有意向的可等到明年初或明年上半年再看看。


 

      面粉决定面包,地价决定房价!

      截止目前,今年西安安业城区最高地价毫无意外地出现在了城东板块!

      11月4日,四川传拓置业有限公司在经过32轮的竞价后以381万元/亩地价拿下了位于城东高铁商务片区的2020-2号商住用地,该地块也成为了今年西安安业名副其实的“地王”。


      该地块位于苏州路南,南昌街东,文苑东路北,南京路西(西安安业东站西侧、华宇铂悦府东侧),土地面积72951.55㎡(109.43亩);规划用途为商住/其他商服用地;容积率:1%<容积率≤2.8%;建筑限高≤80米。


      今年的“地王”会出现在城东板块,其实一点都不惊讶!为什么这样说?就在不久前,小编还整理了2020年西安安业城区成功出让涉宅地块的信息。


      在这份地图中,我们就可以发现:在区域分布上,城东板块不仅是今年涉宅类地块出让最多的区域,同时,在地价上也稳稳地领先其他板块。目前城东板块土地单价普遍在260万元/亩以上,最高达381万元/亩。而其它区域,除了城南政务区碧桂园新拿地块达到300万元/亩之外,新城政务区、经济开发区和城西板块,今年出让的地块单价基本都在200万元/亩以下。

      对于这样的地价,你觉得城东板块内的这些新楼盘房价会低吗?

      房企来了,住宅小区多了,城东板块的配套及人气跟上来已经是早晚的事儿了!从现在开始,想在西安安业买房的,也许就要好好看看城东区域了!




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