您当前所在位置:西安安业房产网 >> 购房指南 >> 正文爆料热线:029-66752418、15975208127
这五类情况,你的房子可能变成别人的...
编辑:安业网9号    来源:    发布时间:2020-05-13 08:50:34    浏览次数:1595
扫描到手机
西安安业房产网资讯内容提示:有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。
1、交易的房子还处于抵押状态

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款,或者房子被抵押用于申请其他贷款,新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来回笼资金开发新的项目。

2、房屋还未通过审核

主要是指没有获得房屋预售许可,不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全,才是合法的项目。另外,在这“五证”中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的。

3、被法院查封还未解封

有些房子涉及了经济纠纷被法院查封,在解封以前也是不能办理产权证的。

4、房子没有结清相关税费

买房需要交税,新房主要是契税,二手房主要是契税、个税、增值税,在没有结清相关税费之前,房产登记机构也是不能办理产权证的。

因此,能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态,可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证:

利用集体土地开发的项目(如小产权房)

没有获得批准的房子(五证不全)

土地或者房屋未解除抵押的房子

拖欠房屋交易税费的房子

土地或房屋被查封的房子

不能办理产权证,意味着购房人还没有获得房子的合法产权,将无法享受应有的权利,风险多多。

房子被抵押,购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况,自己交了定金首付、签了合同,结果因为原房主欠了别人的钱,房子被银行抵押用来还债,可能又是一个钱房两空的结果。

无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,没有产权证,意味着没有获得房子的所有权,不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动,房屋变现能力被“封印”。

征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商或者前房东的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

被开发商一房两卖,维权让人身心疲惫

还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
西安安业房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:西安安业房产网”的所有作品,版权均属于西安安业房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:西安安业房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非西安安业房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
热门楼盘 更多

天润天鸿珑玺

位置:城东

待定

联系我们 | 关于我们 | 公司简介 | 广告服务 | 用户协议 | 版权声明 | 西安安业网文化发展有限公司陕ICP备16005666号-1


西安安业房产网 — 做专业的西安安业房产信息综合门户,提供西安安业租房、西安安业售房、西安安业新房、西安安业二手房、西安安业楼盘等房产信息。
网站备案/许可证号:
客服电话:029-66752418、15975208127 E-mail:1217642582@qq.com,法律顾问:徐淮律师事务所张建朋律师